Công thức & Nguyên lý tính toán
M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ - 1] + Thuế + Phí
Công thức niên kim cố định cho vay thế chấp bất động sản với kỳ hạn dài.
Hướng dẫn sử dụng Vay thế chấp mua nhà
- Nhập giá trị căn nhà và số tiền bạn trả trước (Down payment).
- Chọn thời hạn vay (10, 15, 20, 25, 30 năm) và lãi suất năm.
- Tùy chỉnh thêm thuế tài sản, bảo hiểm và phí quản lý nếu có.
- Xem bảng sao kê phân bổ gốc lãi và lịch trả nợ chi tiết từng năm.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Tôi nên trả trước (Down Payment) bao nhiêu % khi mua nhà?
Mức khuyến nghị an toàn là tối thiểu 20% giá trị căn nhà để tránh phải mua bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) và giảm áp lực dòng tiền hàng tháng.
Khoản trả góp mua nhà nên chiếm bao nhiêu phần trăm thu nhập?
Theo quy tắc tài chính cá nhân 28/36, tổng chi phí nhà ở hàng tháng không nên vượt quá 28% tổng thu nhập gộp của gia đình.
Công cụ tính toán liên quan được khuyên dùng
Máy tính cơ bản & Khoa học
Máy Tính Online – Máy Tính Bỏ Túi & Khoa Học Miễn ...
Trợ lý AI (Gemini)
ai Calculator | Web Calculator...
Chỉ số khối cơ thể (BMI)
Tính BMI Online – Đo Độ Béo Gầy Chuẩn WHO & IDI Ch...
Lãi suất vay & Trả góp
Tính Lãi Vay Ngân Hàng – Bảng Trả Góp Dư Nợ Giảm D...
Tính tiền lương (Gross - Net)
Tính Lương Gross Sang Net 2026 – Thuế TNCN & BHXH ...
Tính tuổi & Can chi
Tính Tuổi Online – Đếm Số Ngày Đã Sống & Can Chi Â...
Phần trăm & Chiết khấu
Tính Phần Trăm – Chiết Khấu Giảm Giá, Tỷ Lệ % & Th...
Đổi đơn vị đo lường
Đổi Đơn Vị Đo Lường & Tỷ Giá Tiền Tệ Trực Tuyến Ch...
Lượng giác & Tam giác
Máy Tính Lượng Giác – Tính Sin, Cos, Tan & Giải Ta...
Lãi kép & Tích lũy
Tính Lãi Kép Đầu Tư & Tính Calo TDEE Giảm Cân Khoa...